Путь есть! Как получить землю в пожизненное наследуемое владение
[
]
21.05.2010, 16:34
Статья из газеты "Родовая Земля" за май 2010 г. Елена Салтанова г. Красноярск arhistrateg@list.ru Путь есть! Инструкция: как получить землю в пожизненное наследуемое владение.
В газете «Родовая Земля», № 8 за 2009 год, в статье «Кооперация мечты и реальность» я уже рассказывала о том, что нет проблем с получением земли. После этой статьи ко мне обращались с просьбой более подробно растолковать, как это можно сделать. Решила описать всё, что необходимо, в виде пошаговой инструкции по получению земли в пожизненное наследуемое владение. Итак, единственный вариант получить землю в пожизненное наследуемое владение в России - получить её от сельскохозяйственного кооператива. Утверждаю это как юрист. Никаких других вариантов нет.
Шаг 1. Собравшаяся инициативная группа или семья находят в понравившейся местности площадки заброшенных деревень с развалившимся совхозом или колхозом, ну или почти развалившимся. Как правило, такие деревни на бумаге ещё существуют, в реалии их практически нет, но все они относятся к какому-то объединенному поселковому совету. Идёте в этот поселок или близлежащий но относящийся к этому же поселковому совету и под любым предлогом в снятом (или купленном) доме всеми семьями регистрируетесь на постоянное место жительства. Совет: выбирайте деревни, где есть вода камень, ветер, лес, т.е. берег реки или водоёма, пригорки, лесочек рядом. Не затягивайте с регистрацией на месте — от этого зависит удачный ход следующих шагов.
Шаг 2. Зарегистрировавшись, пишете устав сельскохозяйственного кооператива (любого: производственного, перерабатывающего, кредитного и т. д.) и регистрируете в местной налоговой инспекции. Параллельно всеми семьями пишете заявления о выделении земельных участков под строительство и для личного подсобного хозяйства в вы¬бранной вами брошенной деревне. Её вам выделят (межевание и оформление документов — за ваш счёт) в аренду на 5 лет на время строительства. Эта земля, конечно, не 1 га, но - читаем инструкцию дальше. Совет: не затягивайте с оформлением кооператива, если необходимо, могу помочь с написанием устава и других необходимых документов, в обмен на ваше доброе слово.
Шаг 3. Вариантов два. Если есть деньги и если оные отсутствуют. Вариант с деньгами (хороший): созданный с/х кооператив скупает у местных жителей земельные паи или берёт в аренду с выкупом. Они, как правило, в брошенных деревнях никому не нужны, стоят относительно недорого. Пай — 3-5 тысяч, до 15 тысяч. Паи бывают разные: есть 15 гектар, есть и 20,22. Можете договориться и безвозмездно, в общем, как дело пойдёт. Паи обычно не оформлены до конца, оформляете, выбирая землю, прилегающую к поселению. И на оформленной земле высаживаете сады, леса и поля с рожью, пшеницей и т. д. На выделен¬ной под строительство земле строитесь и живете. Строиться не советую до того момента, пока не договоритесь, какие участки из арендованной земли и паев кому будут принадлежать, тут надо поработать с картой и все хорошо обмерить. Когда все определите, то пишите в кооперативе решение о выделении земли члену кооператива в пожизненное наследуемое владение, с арендованной под строительство землёй разберитесь, кто и где будет строить. Я считаю, у здравомыслящих единомышленников проблем с определением участков не будет.
Вариант без денег (любимый): созданный с/х кооператив обращается в районную администрацию с просьбой выделить с/х землю в аренду на 49 лет или в собственность. Насчёт аренды с/х земли не беспокойтесь, её могут забрать, только если вы не пользуетесь ею. Поэтому лучше не жадничать. По¬лучение земли для сельскохозяйственного кооператива не составляет никакой проблемы, при этом выделяется земля из фонда неиспользуемых или нераспределённых сельскохозяйственных земель. Всё это оформление малозатратно, потому что выделяются уже определённые контуры земли. В заявлении надо также указать о том, что желательно выделение земли, прилегающей к выбранной вами брошенной деревне. После того как земля оформлена, решением с/х кооператива она разделяется на определённые участки, куда назначаются ответственные. А для проживания ответственных лиц разрешается строить дома и хозяйственные постройки. Но считаю, что строить в полях не придёт¬ся, т. к. территории наших брошенных деревень большие, и места вам хватит. Каждая семья пишет заявление в местную администрацию о вы¬делении 110 кубов леса на основании заключённого договора аренды земли под строительство. Строитесь и живёте счастливо.
Шаг 4. Важный для будущего создающегося поселения. Согласно Закону «Об организации местного самоуправления» (131-ФЗ) регистрируете в местной администрации территориальное общественное самоуправление (ТОС) с перечнем нужных вам полномочий. Далее, если это будет необходимо, ТОС регистрируете как юридическое лицо в налоговой инспекции. Этот шаг необходим для создания официального поселенческого вече. Он даёт также право самим решать множество проблем, используя местный бюджет. Это и дороги, мосты, вода, медпункты, электричество, связь, школы, пожарная и иная безопасность и т. д.
Параллельно с этими действиями продвигайте своих людей на любых местных выборах. Сразу этого, конечно, не получится, современная деревня недоверчива к любым пришлым людям. Здесь нужно не говорить, а действиями каждый день утверждать положительность со всех сторон вас как жителей данной территории. Спешка с информированием населения о ваших целях может отрицательно настроить местное население. Лучше всего говорить о возрождении ваших родов, о родовом укладе жизни, о том, что раньше все жили на земле, что в городе дорого платить за квартиру, а работы по душе нет, и т.п. Особенно для современной деревни актуальна тема эколоогически чистых продуктов, потому что, несмотря на то, что они живут на земле, мало кто питается только плодами своего труда, большинство ест товары из магазина, т. е. то же самое, что и горожане, только более низкой ценовой группы. Также необходимо продумать какую-либо работу для соседних деревень (мастерские, переработка молока и т. д.), потому как, если у вас всё по¬лучилось, окрестные жители побросают свои дома и рванут жить к вам. Это жестокая правда, так как им податься больше некуда. Работу по сдерживанию такой миграции нужно проводить постоянно, отстаивая школы, фельдшерские пункты, препятствуя снятию сетей электропередачи, и т.д. Боритесь с таким положением вещей, нужно отстоять каждого местного жителя, ведь они такие же, как и вы, только в отличие от вас уже живут на земле, и им не так уже много надо для того, чтобы нащупать свою цель в жизни.
И ещё, многие считают, что брошенная деревня - это чужое кладбище, отрицательная энергетика от брошенных домов и т. д. Ответьте сами себе на такой вопрос: прошло много лет с той поры, как вы основали своё Родовое поместье, но по различным обстоятельствам поселение заброшено и поместье тоже, но есть люди, тоже русские, которые хотят там поселиться, в вашем доме. Вы были бы против? Я - не против, особенно если приезжающие будут заботиться о могилах на местном кладбище, бережно относиться к истории данного поселения и будут всячески поддерживать ваших потомков в деле переселении на малую родину. Ведь все русские – один народ. Да и потом, надо прибраться там, где намусорено, а не тащить мусор в чистое поле. Слава Родам и Предкам вашим!
Ищу единомышленников!!! Есть 200Га в собственности в живописном месте, Гвардейский р-н, пос.Малиновка! Нужно минимум 30 семей, чтобы сделать межевание и начинать обустраивать свои поместья!!! Жду отклика: ICQ 619622083 или пишите на liyusha@bk.ru
Сейчас по действующему законопроекту о всевозможной поддержке переселенцев из Кавказских республик, у администраций есть установка давать приоритет переселенцам в плане заброшенных деревень, чем нашим. Деревни вычищаются от местного населения для заселения переселенцами. А рядом с кавказцами жить хотите? Их сейчас готовиться перехать и расселиться по Российской глубинке не мало, мягко говоря. Мы когда ездили по деревням, потом решили так же попробовать действовать через местную администрацию. Нас приглосили на общее собрание. И там сразу начальник задал определённый тон, намекая всем пресутсвующим там местным главам деревень, что они потом и пикнуть не смогли. Побоялись нам что-то предложить. Нас выставили там как непонятно кого, хотя повода мы ни какого не давали. А кавказцы приедут - сразу красный свет, всё им понятно сразу! И это не случайность, их так настраивают вышестоящие органы. Такова всеобщая политика нашего Государства. И ещё Медведев говорил о том, что обширные богатства нашей родины так велики, что давайте ими кормить других. А в деталях это означало: продавать наши земли иностранным фирмам, чтобы они использовали их по своему усмотрению и продавали продукцию за границей. А в переводе это означает: раздать народные богатства уже не подпольно, а в наглую. Если все эти планы будут выполнены, то масса наших земель будет загажена химией и вытоптана выращиваемым на убой скотом. А наши Родовые поместья будут (если будут), как маленькие остравки среди океана яда. А мы как индейцы в резирвациях на своей земле..
Любомудра. А по простому, что нельзя, взять да и выкупить пай. Благо стоят недорого. Но с основными мыслями согласен. Моё личное мнение, вам нужен практический опыт, а без работы на земле он не появится. Только один вопросик, как без , извините за выражение навоза, вырастишь в нормальном обьеме овощи -фрукты. Корова всегда была основой хозяйства. И не такие уж от неё вытоптанные поля.
Любомудра, извините если косноязычно изъясняюсь. Но у вас как минимум две мысли, это зеленый свет кавказцам (модная нынче тема), и вторая -богатства нашей страны раздаются иностранным фирмам ,которые все заливают ядом и затаптывают , варащиваемым на убой скотом.(Типовая ошибка горожанина, скот на убой как правило выращивается в стойле). Перейдем к первой мысли. Власть дает зеленый свет кавказцам. Поступает по своему прагматично. Дети гор, выросли в деревне, кроме как пасти баранов и выполнять сельхоз работы ничего не умеют, образование нулевое. Что вы лично можете этому противопоставить, я имею в виду дела. Женщины кавказцев менее требовательны к уровню жизни, более приспособлены к сельской местности. Вы руки сельских женщин видели? Второй вопрос. Ну и выкупайте паи, чтобы иностранным фирмам не достались. Организуйте свои общины и поселения, если все получится хорошо, народ к вам потянется. Вы ведь для всего народа русского стараетесь, а не для себя лично? Вот такие Фома с Еремой.
Да, я вижу vladimirych, что вы на этом форуме не особо разборчивы в темах, цепляете всех кого можно зацепить. Я бы с вами подискутировала, если б вас ДЕЙСТВИТЕЛЬНО интересовала данная проблема.
Что-то разговоров по-прежнему много, а поселения Родовых Поместий как не было, так и нет. Уже и пошаговая инструкция на основе действующих в России законов - не устраивает... О двоемыслии. Говорить половину правды или помалкивать о чём-то - это не значит врать! За этим нет зла... Вы же в семье - тоже не всегда и не всё говорите?! И Анастасия некоторые вещи не договаривает, даёт возможность подумать. Сказано же - Язык мой - враг мой! А местная администрация трезвым, активным людям будет только рада. У меня спрашивали - ты совсем не пьёшь? Приходилось говорить - я своё уже выпил, больше не хочу. И другим не советую:) А сказал бы "голую" правду - могли причислить и к сектантам... Я, когда в 2008году ездил в Воронежскую область смотреть место, - для себя, для поселения - предлагал потом людям - давайте, присоединяйтесь, соседями будем... В России много брошенных деревень. Читайте газету "Родовая Земля" - приглашения одно за другим... И цены на землю совсем небольшие, и климат, и земля много лучше...
Меня интересуют два момента. Но начну с другого. В Калининградской области ближе 150 км от обл. центра таких деревень не найдете. В принципе такая же ситуация во всей России. 1)Параллельно всеми семьями пишете заявления о выделении земельных участков под строительство и для личного подсобного хозяйства в вы¬бранной вами брошенной деревне. Её вам выделят (межевание и оформление документов — за ваш счёт) в аренду на 5 лет на время строительства. Эта земля, конечно, не 1 га, но - читаем инструкцию дальше. Принципиально наверно выделят, но придется выкупать землю на земельном аукционе, по цене не ниже кадастровой, а она сейчас, не копейки.
А вот пункт, призывающий к сознательному двоемыслию. Похоже, по куражу , который вы устроили по поводу моих постов, к двоемыслию вы пока не готовы. 2)Параллельно с этими действиями продвигайте своих людей на любых местных выборах. Сразу этого, конечно, не получится, современная деревня недоверчива к любым пришлым людям. Здесь нужно не говорить, а действиями каждый день утверждать положительность со всех сторон вас как жителей данной территории. Спешка с информированием населения о ваших целях может отрицательно настроить местное население.
