Один из самых распространенных вопросов, который возникает у людей, когда они первый раз слышат об идее Родового поместья - это вопрос о том, где государство найдёт столько земли, чтобы раздать её под РП. Особенно этим любят отшибать чиновники. Мол, "земли в России нет", где вы найдёте каждому по гектару, если тут и по 10 соток не хватает. Так сколько же на самом деле в России земли? Как она используется? И в каком находится состоянии? Вопросы эти - далеко не праздные, но чётких ответов на них я не знал и не мог найти. Хотя искал упорно и долго. И когда мне удалось собрать воедино все эти цифры, разбросанные по разным источникам, я увидел, что проблема эта - искусственна, она создана и поддерживается специально, и сам вопрос - скорее от нежелания возвращать людям землю, он спекулятивно надут и надуман, земли у нас много, фактически почти вся она - бесхозяйная, да вот юридически... Юридически каждый участок имеет своего собственника, и этот собственник расставаться со "своей" землицей не желает - хотя и делать на ней он тоже ничего не делает. Государство же не занимается изъятием этих земель; соответственно оставшиеся крохи продаются и перепродаются по спекулятивным ценам. Но обо всём по порядку.
СКОЛЬКО В РОССИИ ЗЕМЛИ?
Наша Россия - это крупнейшее государство мира. Общая площадь наших земель составляет 1 млрд. 709 млн. гектар. Проще говоря, это 1/9 площади всей суши Земли. Это почти вдвое больше, чем вся территория Канады (997 млн. га), Китая (963 млн. га) или США (952 млн. га), в 6 раз больше территории Аргентины (276 млн. га), в 22 раза - Турции (78 млн. га) и в 82 раза больше, чем вся площадь Белоруссии (20,7 млн. га). Иными словами, наша страна обеспечена земельными ресурсами как никакая другая, и в среднем на каждого гражданина РФ (а в РФ сейчас проживает 141 млн. человек) приходится по 12 гектаров. Все земли РФ делятся по своему целевому назначению на 7 категорий. У каждой категории земель - своё целевое назначение, своя основная цель использования. Попросту говоря, это то, что мы хотим от этих земель. При этом наибольшее количество земель РФ (65%) отнесены к категории земель лесного фонда (1106 млн. га). 402 млн. гектар земель предназначены для ведения сельского хозяйства. Около 100 млн. га находятся в категории земель запаса и ещё около 100 млн. гектар занимают земли оставшихся категорий (промышленности, водного фонда, особо охраняемых территорий и населенных пунктов). При этом в категории земель населенных пунктов находится всего лишь 19,3 млн. га, или чуть более 1% всех российских земель.
Распределение земельных ресурсов РФ по категориям • Земли лесного фонда 64,7% (1 106 525,6 тыс. га) • Земли особо охраняемых территорий и объектов 2,0% (34 356,6 тыс.га) • Земли водного фонда 1,6% (27 933,8 тыс. га) • Земли запаса 6,0% (102 589,6 тыс. га) • Земли сельскохозяйственного назначения 23,5% (402 312,9 тыс. га) • Земли населённых пунктов 1,2% (19 369 тыс. га) • Земли промышленности и иного специального назначения 1,0% (16736,7 тыс. га)
Получается, что всё население России проживает лишь на одном проценте российской территории! Получается, что всё проживание граждан ограничено чертой населенного пункта! Но позвольте, населенный пункт - это же не индейская резервация? Мы же не обязаны проживать именно в его границах, так почему же мы проживаем так скученно? Да просто потому, что в земельном и градостроительном законодательстве не предусмотрено право проживания (строительства жилого дома) на землях иных категорий! А почему? - ну как почему, ведь там земля используется для сельского хозяйства, для лесного хозяйства, и разве можно позволить, чтобы люди жили на той земле, где хлеб и деревья растут? Не для того государство общину и колхозы создавало, земельные реформы проводило и в города селян переселяло. А в городах, да в сёлах, да в посёлках городского типа и в самом деле на каждого приходится всего по 8 - 9 соток.
КОМУ ОНА ПРИНАДЛЕЖИТ? Но если Россия обладает такими огромными земельными ресурсами 1 млрд. 709 млн. гектар), то кому же тогда они принадлежат??? - если они не принадлежат народу? И кто является реальным хозяином этих земель? По закону, все земли и земельные участки, которые не находятся в частной или муниципальной собственности, принадлежат государству (ст. 16 ЗК РФ). А по факту? А по факту государству принадлежит 92 % всех земель РФ (1576 млн. га), а в собственности частных лиц находится 133 млн. га. Но из этих 133 млн. га только на земельные доли приходится 110 млн. га! Реально же в обладании граждан имеется всего 16 млн. гектар, используемых в основном в качестве личного подсобного (5 млн. га), фермерского (4.6 млн. га) и садового (0,7 млн. га) хозяйства.
Распределение земель РФ по формам собственности • В государственной и муниципальной собственности 1 576 884,5 тыс.га (92,2%) • В собственности граждан 124 273,7 тыс. га (7,3%) • В собственности юридических лиц 8 666 тыс. га (0,5%)
Земли, находящиеся в собственности граждан • Личные подсобные хозяйства 5 041,7 тыс. га (29,9%) • Садоводство 769,2 тыс. га (4,6%) • Крестьянские (фермерские) хозяйства 4 632 тыс. га (27,5%) • Индивидуальное жилищное строительство 373,5 тыс. га (2,2%) • Индивидуальные предприниматели, занимающиеся производством сельскохозяйственной продукции 344,0 тыс. га (2,0%) • Собственники земельных участков 5 571 тыс. га (33,1%) • Для других целей 115,3 тыс. га (0,7%)
И опять у каждого получается в среднем по 8-9 соток! Да что же это такое, где же остальная земля? Так она же на земельные доли поделена, как-никак 110 млн. гектар! - да под лесами в лесном фонде сохраняется 1106 млн. га). Но лесной фонд весь принадлежит государству, там частная собственность Лесным кодексом запрещается. А земельные доли это же и есть частная собственность, только долевая собственность, общая долевая собственность на земли бывших колхозов и совхозов. А сегодня кто является собственником этих земель? А это зависит от того, выделены эти доли в реальные земельные участки (17 млн. га) или не выделены (93 млн. га) , и проданы ли они олигархам, банкирам и жителям городов (67 млн. га) или не проданы и по-прежнему сохраняются в собственности у сельских жителей (33 млн. га), которые сдают их в аренду реорганизованным колхозам и агрохолдингам. В это надо вдуматься: в государстве имеются 93 млн. гектар земель с/х назначения, которые нельзя потрогать, пощупать, использовать в качестве земельного участка, но которые можно купить, перекупить, сдать в аренду, вложить в уставный капитал, отдать в залог, передать в доверительное управление, отнять за долги! В чьих интересах устроена такая "виртуальная" собственность? И почему интересы этих "инвесторов", спекулянтов и латифундистов для государства важнее интересов собственных граждан? И для кого тогда придумана эта фраза - "в России нет земли"? Для кого нет земли? В РОССИЙСКОМ ГОСУДАРСТВЕ ДЛЯ РУССКИХ ЛЮДЕЙ?
Реалии жизни таковы. Кадастровая стоимость 12 соток ЛПХ в приделах поселка в Гвардейском р-не 320 тыс. рублей. Хатите покупайте , хатите не пакупайте. Реальная рыночная меньше. Но чиновник не имеет права продать землю дешевле кадастровой стоимости. С кадастровой стоимости , памимо всего прочего , придется платить налог. Так что начинать надо с завышеной кадастровой стоимости земли. А что мешает жить на землях сельхоз назначения и вести КФХ? Точный адресок давал krylow, хоть товарищ он неадекват но..... http://poselenie39.ru/forum/20-124-1 Уважаемые Форумчане. Встретил, совершенно не случайно сегодня обьявление в Ярмарке. Продается земельный участок Гвардейский р-он, п. Малиновка 40 га сельхозназначения, 25 км от Кал-да в собственности. 8-911-863-25-31. Спросил цену. 15 тыс. руб. за гектар. Реально до поста ГАИ на московском 20 км. Дорога отличная. Малиновка, не плохой поселок. Депутат месного совета мой однокурсник. От себя хачу добавит. Множество паев есчо не оформлено. Но паев по 1га в природе не существует, прийдется кооперироваться.
Дружище, ты вот Крылова зря не адекватным обозначил. А ты сам то адекватен? Я влез на форум, показалось многие люди чего-то хотят (желания мало) все интересно и правильно с одной стороны, но ????? пошел по своей стезе. На форуме кроме поговорить и обсудить ничего интересного не нашел. А Крылов в отличие от многих молодец. Хочешь поговорить, пиши. С приходом евреев хрен мы в России что получим!!! Жаль конечно, но это тема не для нета.
Здравствуйте, Санек. Может про неадекватность, я погорячился. Прошу пардону. Но идея Крылова про полусовместное, полуличного освоения земли, отклика у местной публики не нашла. Хотя Крылов знает сельскую жизнь изнутри. Я сам замечаю, что организация(вернее ее отсутствие) жизни деревни не дает сельскому человеку нормально жить. А вот жидовство в нас самих очень глубоко сидит, могу привести примеры даже из этого вялотекущего форума. С уважением Владимирович.
Дайте точный адресок, где в 20 км от Калининграда за 15 тысяч Га? Где это такая распродажа? Я дешевле 30 тысяч еще не встречала. И то, это сельхоз земли. А смысл статьи в том, что земли, официально пригодные для жилья (земли нас. пунктов) - капля от всей территории России.
Не понимаю я этого статейного пафоса. Хотите, чтобы землю раздавали бесплатно? В 20 км от Калининграда гектар стоит 15 тыс рублей-это и есть бесплатно. 15 тысяч за гектар вдумайтесь это много или мало? ИМХО если у человека нет 15 тысяч так и делать ему на земле нечего -он бездельник, такому земля не нужна.
Хатите покупайте , хатите не пакупайте. Реальная рыночная меньше. Но чиновник не имеет права продать землю дешевле кадастровой стоимости. 
С кадастровой стоимости , памимо всего прочего , придется платить налог. Так что начинать надо с завышеной кадастровой стоимости земли. 
А что мешает жить на землях сельхоз назначения и вести КФХ? 
